La Creu del Grau · Valencia
Avenida del Puerto
Mi segunda operación de flipping house: una reforma integral de mayor escala, gestionada de principio a fin y vendida tras 104 días de comercialización.
La oportunidad
Avenida del Puerto fue mi segunda operación de flipping house y un proyecto de mayor escala, desarrollado junto a un socio inversor.
La oportunidad permitía transformar una vivienda amplia en un producto funcional, luminoso y competitivo, manteniendo el control del presupuesto y del valor de salida.
Contexto y estrategia
Una operación de mayor escala.
La vivienda se adquirió en junio de 2025 por 165.000 €. Antes de la compra analicé la zona, la viabilidad económica, los costes de adquisición y reforma y el posible valor de salida.
La operación se desarrolló junto a un socio inversor y se planteó como un proyecto integral de compra, reforma, home staging y venta.
Datos de inversión
La estrategia, en cifras.
- Precio de compra
- 165.000 €
- Reforma, equipamiento y home staging
- 56.500 €
- Inversión total aproximada
- 253.500 €
- Precio de venta
- 315.000 €
- Resultado aproximado antes de IRPF
- 61.500 €
- Tiempo de comercialización
- 104 días
La transformación
Una reforma integral pensada para revalorizar.
La reforma se desarrolló entre julio y diciembre de 2025 e incluyó ventanas, suelos, cocina, baños, instalaciones, electrodomésticos y equipamiento.
La inversión en reforma, equipamiento y preparación final fue de aproximadamente 56.500 €, muy cerca del presupuesto inicialmente previsto.
Mi papel en el proyecto
De la oportunidad a la preparación final.
Me ocupé de la búsqueda y análisis de la oportunidad, la negociación de la compra y la gestión integral del proyecto.
Coordiné al arquitecto, los permisos, el equipo de reforma y los proveedores; seleccioné materiales y equipamiento; y realicé el home staging y la preparación final.
- AnálisisBúsqueda, zona y viabilidad económica
- OperaciónNegociación y estructura con socio inversor
- ProyectoArquitecto, permisos, obra y proveedores
- SalidaMateriales, home staging y comercialización
El resultado
Vendida tras 104 días.
La vivienda salió al mercado en enero de 2026 con un precio inicial de 330.000 €. La venta se cerró en abril por 315.000 €, después de 104 días de comercialización.
La inversión total fue de aproximadamente 253.500 €. El resultado estimado antes de IRPF fue de 61.500 €, con una rentabilidad cercana al 24 %.
Ficha del proyecto
Una operación integral.
- Ubicación
- La Creu del Grau, Valencia
- Superficie
- 92 m² construidos · 80 m² útiles
- Distribución
- 3 habitaciones · 2 baños
- Planta
- Planta alta · sin ascensor
- Periodo de reforma
- Julio - diciembre de 2025
- Duración de la operación
- 11 meses
- Comercialización
- Enero - abril de 2026 · 104 días
- Estructura
- Operación con socio inversor
