El Cabanyal · Valencia
Calle del Progreso
Mi primera operación completa de flipping house, desarrollada junto a un socio inversor y reservada doce días después de su publicación.
La oportunidad
Calle del Progreso fue mi primera operación completa de flipping house, desarrollada junto a un socio inversor.
La oportunidad consistía en transformar una vivienda con potencial en un espacio funcional, luminoso y atractivo para el comprador, manteniendo el control de la inversión.
Contexto y estrategia
Una operación leída desde el potencial.
La vivienda se adquirió en mayo de 2024. Antes de realizar la compra analicé la ubicación, el potencial de transformación, los gastos e impuestos, el coste previsto de la reforma y el posible valor de salida.
La operación se realizó con capital privado y sin financiación bancaria, mediante una estructura con socio inversor.
Datos de inversión
La estrategia, en cifras.
- Precio de compra
- 160.000 €
- Reforma integral
- 35.000 €
- Inversión total
- 226.650 €
- Precio de venta
- 300.000 €
- Resultado antes de IRPF
- 73.350 €
- Tiempo hasta la reserva
- 12 días
La transformación
Luz, continuidad y una lectura más clara del espacio.
La reforma se desarrolló entre junio y diciembre de 2024. La intervención reorganizó la zona de día, mejoró la circulación y consolidó una imagen cálida con acabados resistentes.
La preparación final mediante home staging ayudó a elevar la percepción de valor de la vivienda.
Mi papel en el proyecto
De la búsqueda del inmueble a su salida al mercado.
Me ocupé de localizar y analizar la oportunidad, negociar la compra, definir la estrategia de reforma y coordinar todo el proyecto hasta su salida al mercado.
También seleccioné y compré materiales, sanitarios, suelos, ventanas, equipamiento y elementos decorativos, supervisé la obra y preparé la vivienda mediante home staging.
- AnálisisOportunidad y viabilidad económica
- OperaciónNegociación y estructura con socio inversor
- ProyectoEstrategia, compras y coordinación integral
- SalidaSupervisión, home staging y comercialización
El resultado
Reservada en doce días.
La vivienda salió al mercado el 8 de enero de 2025 por 310.000 € y la reserva se formalizó doce días después.
La venta se firmó por 300.000 €. Sobre una inversión total de 226.650 €, el resultado antes de IRPF fue de 73.350 €, equivalente a una rentabilidad del 32,4 %.
Ficha del proyecto
Una operación completa.
- Ubicación
- El Cabanyal, Valencia
- Superficie
- 80 m² construidos · 76 m² útiles
- Distribución
- 2 habitaciones · 2 baños
- Planta
- 3er piso · sin ascensor
- Periodo de reforma
- Junio - diciembre de 2024
- Duración de la operación
- 9 meses
- Financiación
- Capital privado · sin financiación bancaria
- Estructura
- Operación con socio inversor
